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小区车位突然不给短期租赁 海岸锦城业主停车难

发布时间: 2023-03-01 09:43:19 来源: 未知 作者: -1
近日,家在青岛海岸锦城的李女士反映,小区之前停车的费用为200元/月,但现在开发商突然更改规则,车位不短期出租,对于开发商的这种行为,李女士等业主实在无法接受。

信网2月28日讯 (记者 李鑫邦)“平时停车难也就罢了,现在回家都停不下车了。”近日,家在青岛海岸锦城的李女士反映,小区之前停车的费用为200元/月,但现在开发商突然更改规则,车位不短期出租,对于开发商的这种行为,李女士等业主实在无法接受。对于该情况,其开发商青岛联城海岸置业有限公司的工作人员表示,车位现在的规则是公司制定的,对于车位产权的问题也只是表示是人防车位。

小区地下车位不再进行短期租赁

李女士是海岸锦城的业主,本来没担心过小区停车问题,但去年年底,物业的一则通知打破了平静。“去年12月26日,物业贴出一个公告,表示地下车位不在进行短期租赁,还要对非长期租赁的车位逐个进行清场,这直接侵犯了我们的合法权益了。”李女士表示,开发商的这则通知根本没有表明长租车位的租赁期限,其根本就是只售不租。

“我现在只能停到角落,或者停在消防栓旁边,再不然就是卡在别人家车位一半的位置停车,一不小心就容易被刮。”李女士表示,通知下发之前,小区的车位收费标准是200元/月,其中包括150元的停车费加50元的管理费。此外,李女士还介绍,对于私人已购买的车位上方都会悬挂相应的牌子,其他业主也会很自觉的寻找未悬挂牌子的车位,但随着开发商新通知的下达,小区目前连权限也不开启,无法进入车库。

对于该情况,李女士等业主也多次联系物业寻求解决办法,但工作人员也只表示,地库方面属于开发商管理,是开发商方面自行更改,物业只负责执行。开发商下达的通知中提到,自2022年12月26日起,联城海岸锦城1、2、3期地下车位不再进行短期租赁,也请物业负责业主疏导工作,并对非长期租赁车位逐个进行清场。李女士等业主希望,开发商可以多加考虑业主的诉求,继续出租车位,不要“一刀切”。

开发商表述属于人防车位

针对该情况,海岸锦城开发商青岛联城海岸置业有限公司的工作人员表示,对于车位现在的规则,是公司制定的,另外,对于地库产权的问题,该名工作人员也只是表示属于人防车位。

随后,信网从青岛市人防办了解到,人防工程属于人防国有资产,是国防资产的重要组成部分,其产权应属于国家所有。同时,国家鼓励、支持企事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设,人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。

此外,按照规定,防空地下室的投资人和使用权属人应是建设单位(开发商)。建设单位(开发商)作为使用权属人(或由其委托的使用单位),在不影响防空地下室防护效能的前提下,有权在平时开发利用防空地下室,并享有由此带来的收益,但无权拥有和出售作为国防资产的防空地下室产权。

律师:人防车位开发商没有所有权

针对此事,山东雅君律师事务所的郭铁钧律师认为,如果有开发商规定车位只售不租,或者只租不售。那么都可以视为侵犯业主的权利。在小区内的车位应该提供给业主出租使用,如果存在条件限制业主的权利,那么业主可以起诉,要求法院强令开发商提供给小区业主进行使用。

另外,若车位属于人防车位,那么开发商是没有所有权的,只能通过出租的方式供业主使用,并且只有20年的期限。

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